各地多措并举稳外贸促发展

中(zhōng)经记者 陈婷 赵毅 深圳报道

站在(zài)通往深圳东站的(de)天桥上放眼望去，偌大一片用围挡遮蔽起来的施工现场杂草丛生，只有一台起重机孤零零地矗立其间。殊不知，这样的光景已经维持了数年，时间仿佛在此按下暂停键(jiàn)。一天下午，一台缓缓进场的挖土机划破(huàpò)这般停滞(tíngzhì)的画面，它在一块露出地皮的空地上稍作(shāozuò)停留后，敏捷地转动身躯开始进行作业，其周围还跟着几名头戴安全帽的工人，忙碌的身影在夕阳下被拉长，似乎在宣告这片沉寂已久的土地即将迎来新生(xīnshēng)。

2025年6月3日(rì)，《中国经营报》记者走访深圳市龙岗区南门墩城中村改造(gǎizào)项目（以下简称“南门墩项目”）现场见到了上述场景，这个已经立项17年的“巨无霸”旧改在近期迎来新(xīn)的进展。

5月23日，深圳公共资源交易中心公告(gōnggào)南门墩项目意愿(yìyuàn)征集阶段服务(fúwù)(fúwù)项目的中标结果，深圳市(shēnzhènshì)天健城市发展有限公司（以下简称“深圳天健”）以975万元中标，其为天健集团（000090.SZ）控股子公司(zigōngsī)。公告显示，此次服务包含沟通调研、意愿征集、舆情评估服务等9项内容。5月30日，深圳市龙岗区布吉街道办事处与深圳天健签订合同。

6月5日，天健集团方面(fāngmiàn)接受记者采访时表示，深圳天健已按照采购方要求组建项目团队，并开展(kāizhǎn)相关筹备工作。“深圳天健本次(běncì)中标的是南门墩项目意愿征集阶段服务工作，未涉及后续开发建设。”

立项多年(duōnián)突遭停工

2025年6月3日，深圳(shēnzhèn)政府采购网对南门墩项目意愿征集阶段服务项目合同进行公示。深圳天健将为该项目开展沟通调研、意愿征集、舆情评估服务、初步信息核查、物业权利人户数核实及公示、项目可行性研究(kěxíngxìngyánjiū)、项目服务阶段宣传、为项目服务阶段提供法律咨询、负责(fùzé)项目服务阶段综合管理(guǎnlǐ)等工作(gōngzuò)。服务期限为合同签订之日起12个(gè)月内，具体自合同签订之日起至工作成果经审核通过之日止。

至此(zhìcǐ)，停摆了数年的南门墩项目再次得以推进。

公告显示，南门墩项目位于深圳市(shēnzhènshì)龙岗区布吉(bùjí)街道南三(nánsān)社区，处于铁东路与龙岗大道交会的东北部(dōngběibù)，紧邻(jǐnlín)深圳东站和轨道3号线、5号线及在建14号线换乘站布吉站。项目总占地面积约12.12万平方米，建筑面积合计约35.48万平方米，共涉及2360户权利人。

南门墩项目前身为南门墩城市更新项目，于2008年完成计划立项(lìxiàng)，2017年取得专项规划批复，2020年修改单元规划，更新方向为居住、商业等功能。南门墩城市更新项目已(yǐ)完成范围内(nèi)的全部搬迁补偿安置(ānzhì)签约工作，因原开发单位(dānwèi)经营问题，目前处于停工状态。招标文件显示：“为维护社会稳定(wěndìng)和谐，解决市场遗留隐患，根据工作部署，拟将本项目转为由政府主导开展的城中村改造项目。”

记者了解到，南门墩(dūn)项目最初由佳兆业(jiāzhàoyè)集团(jítuán)（深圳(shēnzhèn)）有限公司负责改造开发，2021年11月传出停工消息。记者近日走访南门墩项目现场看到，两个出入口均挂有“佳兆业”的招牌标识，与南门墩项目隔路相望的则是佳兆业壹都汇写字楼。

根据规划，南门墩项目(xiàngmù)将分两期开发建设。一期含4宗地块，总用地(yòngdì)(yòngdì)面积(miànjī)约(yuē)(yuē)(yuē)3.44万平方米(wànpíngfāngmǐ)，计容(jìróng)总建筑面积约42.97万平方米，拆除(chāichú)用地面积约6.03万平方米。一期规划住宅20.46万平方米（含4.2万平方米保障性住房）；商业、办公及酒店(jiǔdiàn)合计(héjì)约14万平方米；商务公寓规划6.4万平方米；地下商业规划面积1.11万平方米；公共配套设施规划面积9950平方米，含社区管理用房、社区警务室、便民服务(biànmínfúwù)站、24班初中、公交首末站等。二期含8宗地块，计划拆除用地面积约6.09万平方米，开发建设用地合计约3.44万平方米，计容总建筑面积约20.65万平方米，涉及住宅、商业、办公及酒店等业态。2020年12月，南门墩片区城市更新单元一期城市更新项目建设用地获得批复，两宗地块面积分别为8289.33平方米、2.61万平方米，用途均为“二类居住用地+商业用地”。

佳兆业财报显示，南门墩项目地处龙岗布吉中(zhōng)心区、布吉火车站北侧，交通通达(tōngdá)性较强，商业配套齐全。项目周边景观资源丰富(fēngfù)，有多个公园围绕。项目占地面积约6.9万平方米(wànpíngfāngmǐ)，计容建筑面积约21.5万平方米，涵盖住宅、办公(bàngōng)、商业、公寓、酒店。在佳兆业方面的披露中，南门墩项目预计完工时间从2024年延至2027年。2024年财报显示，该项目一期(yīqī)预计总计容建筑面积约25万平方米，截至2024年年末，该项目已落成面积为零，未进行开发(kāifā)。

随着天健集团的介入，市场对(duì)南门墩项目或将被重新盘活充满期待。

事实上，天健集团近年来加速布局深圳旧改(gǎi)。2024年11月，深圳天健（彼时名为“深圳市天健棚改投资(tóuzī)发展有限公司”）中标深圳市福田区南沙头街道沙尾村城中村改造(gǎizào)项目前期意愿征集服务项目，中标金额为410万元。该项目总占地面积约(yuē)12.18万平方米，涉及(shèjí)(shèjí)改造的现有建筑面积约为48.8万平方米，意愿征集阶段工作涉及约1.6万套房屋，服务期限为合同签订后12个月内。

今年1月，深圳市龙华区民乐路片区城市更新单元(dānyuán)草案公示，该项目拟拆除范围约8.77万平方米(wànpíngfāngmǐ)，拟更新方向为居住、商业等功能，由天健集团参股公司深圳市天珉(tiānmín)房地产开发有限公司与当地街道办联手改造。今年2月，天健集团中标罗湖区(luóhúqū)螺岭片区改造项目合作单位服务项目，该项目改造范围总(zǒng)占地面积(zhàndìmiànjī)约12.06万平方米，共有307栋建筑物(jiànzhùwù)、2535套房屋，现状建筑面积约23.34万平方米。

对于城市更新(chéngshìgēngxīn)领域的业务发展规划，天健集团方面(fāngmiàn)对记者表示，自2023年7月起，国家、深圳市层面先后出台了多项有关城中村改造和城市更新的政策，天健集团设有(shèyǒu)城市更新相关的专业团队，多年来在棚户区改造、城市更新等领域积累了一定经验，天健集团将(jiāng)深入研究(yánjiū)政策导向，深度研究重点区域规划，积极参与城中村改造等业务。

天健集团官网显示，1983年(nián)，中国人民解放军基建工(jiàngōng)程兵302团在深圳集体转业，1997年发起设立(shèlì)天健集团，公司于1999年在深交所上市。天健集团控股股东为深圳市特区建工集团有限公司，实际控制人为(rénwéi)深圳市国资委。

目前，天健集团主营(zhǔyíng)城市建设、综合开发、城市服务等(děng)业务。其中(qízhōng)，城市建设业务涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道等城市基础设施，水环境、园林绿化、路灯、高速公路(gāosùgōnglù)等工程，工业与民用建筑、土石方、地基与基础等建筑工程，轨道交通工程等领域。天健集团的综合开发业务起步(qǐbù)于1988年(nián)，到2024年年末累计开发项目总建筑面积800多万平方米。

年报(niánbào)显示，2024年，天健集团营收(yíngshōu)约213.57亿元(yìyuán)，同比(tóngbǐ)(tóngbǐ)下降(xiàjiàng)20.9%，净利润约6.21亿元，同比下降59.09%，扣非净利润约5.98亿元，同比下降57.4%，经营活动产生(chǎnshēng)的现金流净额同比下降83.93%。其中，城市建设板块营收115.25亿元，同比下降40.26%；综合开发板块营收103.1亿元，同比下降0.29%；城市服务板块营收19.22亿元，同比增长6.07%。

天健集团方面(fāngmiàn)对记者表示，2024年营收、利润及经营性现金净流量同比下滑主要是公司(gōngsī)主业受深圳市建筑市场规模大幅下滑以及(yǐjí)房地产市场仍处于调整期影响(yǐngxiǎng)所致，符合行业特征。“公司近两年接手的(de)旧改项目主要为城中村改造项目提供相关服务，项目的承接对公司业绩产生积极(jījí)影响，并为公司可持续发展(fāzhǎn)打下坚实基础。城中村改造项目资金来源为地方政府专项债及政策性银行专项借款，因此该类业务对公司现金流影响较小。公司始终重视现金流安全，持续推动降负债，不断(bùduàn)优化现金流管控，整体现金流状况良好。”

2025年(nián)一季度，天健集团营收同比增长4.86%至(zhì)28.85亿元(yìyuán)，净利润同比下降58.57%至4033.9万元。截至一季度末，公司总资产约618.32亿元，净资产(jìngzīchǎn)约150.24亿元。